La vocation, c’est avoir pour métier sa passion.

Henri Beyle, dit Stendhal

Né à Toulon et habitant Le Pradet, je suis un enfant du pays qui connait très bien le territoire et les spécificités de son marché immobilier.

J’ai suivi un cursus en commerce puis en droit immobilier à l’Université de droit de Toulon achevé en 2003. J’ai également suivi de nombreuses formations répondant à la fois aux évolutions législatives de la profession et à ma volonté d’approfondir mes connaissances pour être notamment en capacité de répondre aux situations, parfois complexes, qui nécessitent un haut niveau de compétences.

Passionné par l’aménagement du territoire, l’urbanisme, l’architecture ce qui me plaît fondamentalement dans ce métier c’est qu’il est profondément humain. C’est une immersion totale dans le projet immobilier des acquéreurs et vendeurs. Chaque situation est un cas unique qui mérite un accompagnement dédié, personnalisé. Quelle immense satisfaction de voir le bonheur illuminer les yeux de clients qui sont souvent à ce stade déjà devenus des amis. Je dis souvent qu’avant de vendre des maisons, je vends du bonheur.

Début 2011 j’ai intégré l’agence SAFTI qui venait d’être créée. SAFTI est une agence immobilière qui fonctionne selon le modèle économique des réseaux de mandataires. Le maître mot est proximité tout en apportant une offre de service complète et efficace afin de permettre aux propriétaires vendeurs d’être à 100% des possibilités de vente.

Depuis une douzaine d’années j’ai eu l’honneur et le plaisir d’accompagner plusieurs centaines de projets immobilier, que ce soit dans la vente et l’acquisition pour de l’ancien, du neuf, des terrains, des locaux professionnels et commerciaux, des fonds de commerce, et dans la location et les ventes en viager. La réalisation de transactions n’exclut pas d’avoir des compétences en droit de la copropriété ou en gestion locative, bien au contraire il est indispensable de maîtriser tous ces sujets et de les appréhender de manière transversale.

Voici un exemple non exhaustif des actions à mettre en œuvre :

Réaliser l’audit des biens, avec un œil averti et apporter les meilleurs conseils afin de mettre en valeur votre bien, relever les points à surveiller et à améliorer. Informer sur les diagnostics obligatoires et diverses obligations selon l’environnement et les caractéristiques du bien. Le regard neuf et extérieur de votre conseiller immobilier est indispensable.

Estimer la valeur des biens, en maîtrisant l’ensemble des méthodes d’estimation immobilière, en déterminant l’environnement juridique du bien et en prenant en compte l’audit réalisé ainsi que le projet du demandeur.

Rédiger les mandats de vente, en répondant aux impératifs de fond et de forme de l’article 6 de la loi Hoguet car c’est le point de départ d’une transaction sécurisée.

Commercialiser le bien, avec une stratégie adéquate à la typologie du secteur, à la tendance du marché, aux qualités et défauts du bien et surtout avec tous les outils disponibles dans notre offre de service afin d’être à 100% des possibilités de vente. Il faut chercher bien plus que des acquéreurs, il convient de trouver le bon acquéreur.

Accompagner les acquéreurs dans leur financement, pour déterminer capacité d’emprunt et solvabilité, conseiller sur l’ensemble des dispositifs dont ils pourraient bénéficier et pour répondre à nos obligations TracFin.

Préparer les dossiers de location, en rassemblant les documents autorisés. En accompagnant certains des candidats dans le montage des dossiers de cautionnements, en vérifiant si nécessaire leur éligibilité au dispositif Visale ou à des assurances de garantie des loyers impayés.

Assister des projets de construction, en étudiant les documents d’urbanisme, en réalisant des détachements de parcelle, en déposant des autorisations d’urbanisme.

Préparer les dossiers de compromis, en rassemblant les pièces nécessaires tant à la bonne rédaction de l’avant contrat qu’à l’information de l’acquéreur dans le cadre de la protection du consommateur.